疫情逐步得到把持,市场成交也在回温。

广州中原研讨发展部监测数据显示,今年5月(1-28日),广州市二手中介网签量为4257宗,环比上涨7.2%,成交量已连涨4个月。价钱方面,5月二手住宅成交均价为25105元/平,环比上涨5.1%。

报告剖析以为,5月中心区成交占比上涨,从而构造性拉高了二手住宅网签均价。部分总价高的房源让利幅度偏大,直接增进成交。“比如近段时光成交的一套97平的东风广场为例,底本报价为850万,最后谈价至830万元成交,降价幅度高达20万元。”

花都番禺海珠二手房成交量排前三

具体从各区成交情形来看,天河、海珠、花都成交相对活泼,本月分辨成交457宗、527宗、780宗,环比分辨上涨19.3%、13.8%、12.2%。其中,花都区网签占比更是上涨至18.6%,排名稳居各区榜首。

另外,5月南沙、增城两区新房供给积极,多盘呈现加推、开盘动作。加上促销力度大,促使分流不少二手市场客户。本月两区分辨成交75宗、376宗,环比分辨降落33.6%、3.8%。

张望客入市看房量环比增3成以上

广州中原研讨发展部以为,5月二手市场状态重要有以下几方面特点:

一是市场基础面向好,积存需求稳步释出。不少前段时光处于张望的购房客亦逐步着手入市,市场交投气氛更趋活泼。据监测,本月中原录得的新增购房客及带看量环比均增添3成以上。

二是部分客户分流一手市场。仅“五一”黄金周期间,超2000套房源集中推出,加上各种优惠倾销运动影响,促使不少客户转至新房市场。其中,南沙、增城、番禺等一手热门区域尤为突出。

三是客户压价现象有所减缓,业主报价信念加强。随着近段时光市场成交回温,成交周期有所缩短,业主叫价显明强硬。据监测数据显示,本月业主报价指数基础保持在35%以上,报价信念较3、4月有所加强,议价空间略有收窄。

中心区成交量上涨拉高成交均价

相比以往,5月较为显明的一个特色是, 200万以下的低价盘源成交占比降落明显。据广州中原研讨发展部监测,2020年3-4月200万以下的刚需盘源成交占比基础保持在24-27%左右高低波动,2020年5月成交占比直接下跌至14.6%;而200-500万元区间的盘源成交则有显明增添,5月成交占比环比大增15.6%。

广州中原研讨发展部剖析以为,200万以上的盘源占比均有所增添的重要原因为,目前市场基础面向好,疫情得到有效把持,不少改良客户停止张望,开端逐步入市。同时,部分总价高的房源让利幅度偏大,促使客户入市热忱高。

数据显示,5月二手住宅成交均价为25105元/平,环比上涨5.1%。报告剖析以为,中心区成交占比上涨,从而构造性拉高了5月的二手住宅网签均价。

(义务编纂:DF529)

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